Строительство домов
из любых материалов,
от каркаса до кирпича
в Москве и области

1. Вы выбираете либо типовой проект, либо мы разрабатываем индивидуальный проект под ваши потребности.
2. Под ваш проект составляем сметный расчёт строительства (с точностью 95%), чтобы вы могли правильно рассчитать свой бюджет. При необходимости построим 3D-модель будущего дома. На этом этапе у вас будет понимание о площади и этажности вашего дома.
3. После согласования бюджета и сметы, вы можете выбрать типовой проект или заказать эскизный проект под себя у нашего архитектора (В дальнейшем при заключении договора подряда стоимость проектирования вычитается из стоимости строительства).

1. Получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на сайте https://www.mos.ru или https://mosreg.ru, где будут указаны все ограничения по строительству на вашем участке.
2. Когда проект будет у Вас на руках, нужно сделать геологию в пятне застройки и, при наличии уклона, геодезию участка. Необходимость проведения оговаривается отдельно! Показания для проведения: значительный перепад высот в пятне застройки, насыпные грунты, напорные воды, большой слой чернозема, строительство цоколя или бассейна, желание сэкономить на фундаменте.
3. Наш архитектор привяжет Ваш дом к участку, сделает СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Используя СПОЗУ, с учетом ограничений, указанных в ГПЗУ, Вы подаете уведомление о строительстве на сайте https://www.mos.ru или https://mosreg.ru.

1. После согласования итоговой сметы (которая станет Приложением 2 договора подряда) заключается Договор подряда, составляется план производства работ и их финансирования (Приложение 3), Акт о передаче результата работ в гарантийную эксплуатацию (Приложение 4).
2. После подписания Договора подряда, на участок в согласованное с заказчиком время выезжает руководитель проекта/прораб. Он оценивает необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в сметном расчете: оценивает подъездные пути (определяет, нужно ли укладывать дорожные плиты при заезде на участок), место размещения строительного городка, материалов, место складирования грунта, место подключения источников воды и электричества, привязывает дом к участку с учетом требований ГПЗУ на основе СПОЗу. В случае необходимости установления/подтверждения границ участка при привязке дома к участку возможен выезд геодезиста, который оплачивается Заказчиком дополнительно.
3. Сразу после внесения Заказчиком 1-го платежа по договору начинается разработка рабочей документации (КР) в количестве и составе таких чертежей, которые необходимы нам для работы.
4. По готовности КР подрядчик обновляет сметный расчет на основе рассчитанных конструктором объемов материалов с учетом договоренностей с прорабом по возможным доп. работам после выезда на участок. Обновленный сметный расчет согласовывается заказчиком, после чего начинается процесс строительства. Стоимость работ и материалов фиксируются на весь период строительства.

1. Заказчик имеет право привлекать своего инженера технического надзора для контроля соответствия проводимых работ проектной документации.
2. После выхода рабочей документации начинается процесс строительства: через 7-10 дней после заключения Договора завозится бытовка, душ и биотуалет, заезжает бригада. Производится завоз материалов (блоки, кирпич, арматура, утеплители, доска).
3. Руководит процессом строительства начальник ПТО, на стройке процессом управляет прораб. Все этапы работ принимает независимый технадзор. Все вопросы Вы решаете через Вашего менеджера – руководителя проекта. Оплата за работы происходит только после того, как Вы их приняли.

*Физически начинать строительные работы лучше с апреля по октябрь включительно. А вот подготовку (проект АР+КР, СПОЗУ + уведомление о строительстве, ГПЗУ, геологию, сметные расчеты, одобрение ипотеки, и т.д.) лучше начинать за 2-3 месяца до начала строительства, т.к. процесс длительный.

*Если понадобится дополнительно подготовить подъездные пути: проконсультируем вас о том, как выгоднее это организовать.